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Mehr Klimaschutz mit der neuen Bayerischen Bauordnung (BayBO)
Beitrag vom 16.07.2021

Teil 3 der Interviewreihe mit Rechtsanwältin Friederike Kerger (Kanzlei Kerger & Partner Rechtsanwälte in Gauting & München)

Seit 1. Februar 2021 gilt die neue Bayerische Bauordnung. Der Gesetzgeber hat u.a. erkannt, dass Klimaschutz immer auch den Bausektor einbeziehen muss. Schließlich gehört er zu den ressourcenintensivsten Wirtschaftsbereichen in Deutschland. Weltweit geht ein Viertel aller CO2 Emissionen auf ihn zurück.

Umbau statt Neubau

„Ein Augenmerk der neuen Vorschrift liegt auf dem Ziel, Bauen im Bestand und Umbau statt Neubau zu fördern. Weil die Ressource Boden nunmal nicht vermehrt werden kann, ist das auch sinnvoll. So entfällt z.B. die Genehmigungspflicht beim Ausbau von Dachgeschossen zu Wohnraum. Bei Aufstockungen von Wohngebäuden zur Schaffung von Wohnraum entfällt in vielen Fällen die Pflicht zum Einbau eines Aufzugs“, so Kerger. Wir berichteten ausführlich zum Thema in Teil 2 dieser Interviewreihe.

Nachhaltige Baustoffe

Beton ist bekanntlich ein Klimakiller: Die Herstellung des für Beton benötigten Zements verursacht global betrachtet rund acht Prozent der Treibhausemissionen. Um zu begünstigen, dass künftig häufiger der viel nachnachhaltigere Baustoff Holz eingesetzt wird, wird dessen Einsatz durch die neue BayBO deutlich erleichtert. Kerger: „Wirksamer Brandschutz wird in Deutschland u.a. durch die Einteilung der Gebäude in verschiedene Gebäudeklassen sichergestellt. Bisher wurde dabei der Baustoff Holz nur für die Gebäudeklassen 1-3 zugelassen. Seit der Neuerung der BayBO kann Holz bis zur Gebäudeklasse 5 eingesetzt werden. Der Gesetzgeber öffnet sich also zugunsten des Klimaschutzes auch dem vielgeschossigen Bauen mit Holz.“

Daneben dürfen Bauteile, die feuerbeständig oder hochfeuerhemmend sein müssen, künftig grundsätzlich aus brennbaren Baustoffen sein. „Zu beachten bleibt, dass diese Bauteile den Anforderungen der Bayerischen Technischen Baubestimmungen (BayTB) genügen müssen. Auch diese wurden kürzlich überarbeitet und gelten derzeit in ihrer seit 01.04.2021 aktuellen Fassung“, so Kerger.

Flexiblere Handhabung der Stellplatzpflicht

Der Klimaschutz soll aber nicht nur dadurch gewährleistet werden, dass das Bauen künftig möglichst als Kreis­l­auf­wirt­schaft verstanden wird. Kerger: „Die bayerischen Gemeinden haben seit der Novelle der BayBO die Möglichkeit, bei der Ermittlung der erforderlichen Stellplätze die lokale Verkehrsinfrastruktur zu berücksichtigen und ihre Stellplatzsatzung für den eigenen Geltungsbereich maßzuschneidern. Damit haben sie mehr Freiraum, die von einigen schon lange angestrebten alternativen Mobilitätskonzepte umzusetzen.“ Im Ergebnis bleibt festzuhalten: Die neue BayBO enthält Maßnahmen zum Klimaschutz, vereinfacht das Bauen und kann viele Prozesse beschleunigen. Auf Bauherren und Planer kommt allerdings künftig auch noch mehr Verantwortung zu.

Teil 1 und 2 unseres Interviews mit Rechtsanwältin Kerger finden Sie außerdem hier:

– Welcher Abstand ist in Ihrer Würmtalgemeinde einzuhalten?

Die neue BayBO – welcher Abstand gilt in Ihrer Würmtalgemeinde?

– So kommen Sie schneller zur Baugenehmigung

Schneller zur Baugenehmigung

Redaktion: Unser-Würmtal.de, RAin F. Kerger

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Verkehrsrecht

Nach einem Verkehrsunfall sind oft viele Fragen offen und umstritten. Je schneller Sie mit uns in Kontakt treten, desto besser können wir Ihnen dabei helfen, Ihre Ansprüche gegenüber Versicherung und Unfallgegner durchzusetzen und den Unfall zu regulieren. Bei Kerger & Partner bekommen Sie umgehend einen Termin.

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Vertragsrecht

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Bank- und Kapitalmarktrecht

Früher oder später nehmen die meisten Menschen Finanzdienstleistungen von Banken, Versicherungen oder freien Beratern in Anspruch. Sie möchten z.B. ihre Liquidität sichern und nehmen hierfür einen Kredit auf oder legen ihr Vermögen in Finanzprodukten wie Kapitallebensversicherungen oder Fonds an. Insbesondere für Verbraucher ist es dabei nicht immer einfach, diese Produkte und ihre Risiken in ihrer ganzen Komplexität zu verstehen. Der Gesetzgeber hat aus diesem Grund verschiedene Regelungen zum Schutz der Anleger erlassen, u.a. ist er vor Vertragsabschluss umfassend aufzuklären. Insbesondere im Bereich des Kreditrechts nehmen die gerichtlichen Auseinandersetzungen stetig zu. Hierbei geht es häufig um die Frage der Widerruflichkeit von Immobilien- oder KfZ- Finanzierungen oder die Abrechnung gekündigter Darlehen. Gegenstand des Bank- und Kapitalmarktrechts sind aber auch Fragen des Schadenersatzes wegen Falschberatung in Zusammenhang mit Finanzprodukten oder wegen Verstößen gegen das KWG (Gesetz über das Kreditwesen).

  • Schadenersatz nach KWG
  • Schadenersatz wegen Kapitalanlageberatung
  • Geschlossene Fonds
  • Widerruf von PKW-Finanzierungen und Leasingverträgen
  • Widerruf von Lebensversicherungsverträgen

Das Schicksal von Lebensversicherungsverträgen ist aufgrund der seit Jahren anhaltenden Niedrigzinsphase nicht vorhersehbar. Viele Lebensversicherungen können ihre Renditeversprechen nicht einhalten, was häufig schon jetzt zu Fehlbeträgen bei der endfälligen Tilgung z.B. von Immobiliendarlehen und Versorgungslücken im Rentenalter führt. Mit dem Widerruf Ihrer Versicherung können Sie dieser Entwicklung aber aktiv entgegentreten. Der Versicherungsnehmer profitiert auch, weil er im Gegensatz zur Kündigung bei erfolgreicher Rückabwicklung nicht nur die eingezahlten Beiträge, sondern auch die Zinsen von der Versicherung verlangen kann.

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Handels- und Gesellschaftsrecht

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Bau- und Immobilienrecht

Auf dem Bau-, Architekten- und Immobilienrecht liegt unser Fokus. Wir lassen Sie von unserer langjährigen Erfahrung profitieren und streben mit Ihnen nach der optimalen Lösung. Diese kann beispielsweise in einer gut durchdachten und geschickt verhandelten Einigung zwischen den Beteiligten liegen, um die zum Teil immensen Sachverständigenkosten und langwierige Gerichtsverfahren zu ersparen. Sollte eine Einigung nicht möglich sein, zögern wir selbstverständlich nicht, Ihre Ansprüche vor Gericht durchzusetzen.

Trotz oder gerade wegen der jüngsten Krise sind Investitionen in Immobilien sehr beliebt. Privatpersonen aber auch institutionelle Anleger sind auf dem Immobilienmarkt aktiv. Private Investoren sehen sich dabei häufig stärkeren, weil erfahreneren, Parteien gegenüber. Wer dabei die Ausarbeitung des Kaufvertrags einem Makler oder gar der Gegenseite überlasst, ist gar nicht oder schlecht beraten. Der potentielle wirtschaftliche Schaden ist immens und auch die Komplexität einer Immobilientransaktion verlangt nach der kompetenten und unabhängigen Beratung eines spezialisierten Anwalts. Wir werden dabei je nach Wunsch dezent im Hintergrund oder aktiv bei den Verhandlungen für Sie tätig.

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